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红姐心水论坛一肖平特最新研报数据解读升级改

发布时间:2020-01-30

  在地产行业,升级改造又像是额外增值的代名词。因为大型的城市更新必将显著改善居民的生活街区和生活质量,有助于完善公共空间、连接性和配套设施。当一个区域变得更加适合居住,自然会增加对住房的需求,从而导致该地区的房价跑赢更广泛的市场。

  从著名的Covent Garden、金丝雀码头到国王十字这些成功案例,升级改造一直是伦敦不断发展延伸的重要部分。而升级改造的方式也是多种多样的,比如对传统街区进行提振的Southban升级改造,以及创造全新社区的Stratford奥运新城项目。

  经过多年的升级改造,这些外界刺激究竟对地区的房价产生了怎样的影响?世界领先的地产服务机构世邦魏理仕对此进行了一项研究,其中研究人员对这类升级改造项目750米范围内的房价变化进行了量化。

  研究发现,从升级改造项目开始,房价就出现了每年额外1.5%的增长。100历史图库大全“有了媳妇忘了妈。 然而当升级改造工程确立,也就是人们意识到改变时,这个溢价也增加至3.6%。

  而Placemaking也对升级改造优势的最大化起到重要作用。Placemaking确保了一个区域的住宅、零售、教育、休闲、工作空间、餐厅、开放空间、交通、展览以及社区空间之间保持恰当的比例。合理有效的Placemaking不仅有益于整个区域还对房价带来重要影响。同样CBRE的研究显示,有效的Placemaking可以为房产增值10%。

  以东伦敦Woolwich的Royal Arsenal为例。位于伦敦东南皇家格林威治区的Woolwich曾是英国皇家海军的基地,至今仍保留着众多年代悠久的历史遗迹。经历了上个世纪七八十年代主要产业关闭后的萧条,Woolwich已经开始崛起,成为如今这个吸引着年轻职业人士到此定居的新兴社区。

  从2013年到2019年间,升级改造对房价的提振为每年7.6%,是伦敦各个升级改造区中最突出的。

  然而,Woolwich的升级改造仍在进行,其中Royal Arsenal Riverside项目仍在开发,将为泰晤士河畔区域带来5000套新建住宅、商铺、酒吧、餐厅和咖啡馆。居民也将继续享受2021年通车的伊丽莎白线带所带来的通勤便利性红利。

  另一个看得到、用得到的升级改造典范同样来自东伦敦:2012年伦敦奥运会的遗产,Stratford奥运新城。

  尽管2012年伦敦奥运会已经结束7年了,但举办奥运会对21世纪的伦敦带来的影响依旧在持续。

  从重要政府部门到顶级文化教育机构,再到全新的大型住宅街区、商业休闲配套,伦敦人将奥运遗产最大程度地进行了再利用。力图将这里打造成伦敦最具活力的文化教育和中央商务新城。

  作为欧洲近150年来最大的城市改造项目之一,红姐心水论坛一肖平特,东伦敦的Stratford正在经历着一系列重建改造工程。升级改造对这里的房价也带来了每年5%的溢价。

  作为伦敦市政府的发展重点,Stratford的未来不仅有住宅项目,还包括科技中心和产业园区Here East。

  更多大型机构进驻意味着奥运新城每天至少有逾8000人工作。99957彩霸王四字解玄机原题目:这个古寺,整个奥运新城建设完成后,预计每天将有25,000人在此办公。

  (本文为《英国房产与投资周报》中文原创,参考CBRE等, 图片源自网络。转发必须标明微信号:ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议)



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